| 1 | ООО «Питер-Констракшн» | Жилые дома со встроенными гаражами по адресу: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25 участок С-1 участок С-2 | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1835008/?lang=ru | |
| 2 | ООО «Титан» | Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское, участок 1 (юго-западнее дома 27, литера А в Ленсоветовском) | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1572864/?lang=ru https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1638400/?lang=ru |
ведутся работы по восстановлению бесперебойного питания видеокамер на объектах. |
| 3 | ООО «Ареал» | Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское, участок 1 (юго-западнее дома 27, литера А в Ленсоветовском) | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1769472/?lang=ru | ведутся работы по восстановлению бесперебойного питания видеокамер на объектах |
| 4 | ГК «Город» (ООО «Планета») |
Жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, 1,2,3 этапы проекта (корпуса А, Б, В) по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., уч. 6 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1245184/?lang=ru | |
| 5 | ГК «Город» (ООО «Спутник») | Жилой дом по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., участок 7 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) (1 и 2 этапы) 1 этап | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1310720/?lang=ru | |
| 6 | ГК «Город» (ООО «Орбита») |
Жилой дом по адресу: Красносельский район, Ленинский пр., участок 9 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) (1-й этап корпус А) (2-й этап — корпус Б, В, Г) | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1441792/?lang=ru | |
| 7 | ГК «Город» (ООО «Азимут») |
Ленинский пр., уч. 8, (северо-западнее пересечения с ул. Доблести)(жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания (магазин непродовольственных товаров, предприятия бытового облуживания, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий), а также открытыми автостоянками и подземным паркингом) | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1376256/?lang=ru | |
| 8 | ГК «Город» ООО «Спектр» | Жилой дом из 2 корпусов со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ул.Оптиков, участок 6. |
https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1900544/?lang=ru | |
| 9 | OOO «ДонК» | Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Крыленко, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-B8OlmnuPPd8fwKiLEz62Bm/1507328/?lang=ru | |
| 10 | ООО «ЛП» | Жилой дом по адресу Выборгский район, пр. Просвещения, д.43, лит. А, Шувалово-Озерки, квартал 25А | https://video.enforta.ru/tv/camera/100-gcKTdktwKNGrl1eyF3LeEL/1245184/?lang=ru |
| 1 | ЗАО «Группа Прайм» Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», участок 6. |  |
| 2 | АО СК «РосСтрой» («СУ-155») Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 197 Новая Каменка, кв. 75А корп.1, 2, 3, 4, 5, 6 |  |
| 3 | ООО «Невский луч» Выборгский район, на пересечении Богатырского пр. и Зеленогорской ул. (северо-западнее дома № 13, литера А, по Зеленогорской ул.) |  |
| 4 | ООО СК «Дальпитерстрой» Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», уч.557 (Центральный), корпус 7.1 |  |
| 5 | ООО «Глоракс Девелопмент» |  |
| 6 | ЗАО «Трест-102» Санкт-Петербург, Кировский р-н, Двинская ул., д.8, корп.3, лит. А |  |
| 7 | ЗАО «Группа Прайм» Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», участок 7. (лот 8-3) |  |
| 8 | ООО «Глоракс Девелопмент» Калининский район, Гражданский пр., участок 1, (юго-западнее дома № 111, литера А по Гражданскому пр.) |  |
| 9 | ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» III этап строительства. Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице). |  |
| 10 | ООО «НОРМАНН-ЦЕНТР» Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной улице). |  |
| 11 | ООО СК «Дальпитерстрой» Санкт-Петербург, Выборгский район, поселок Парголово, Пригородный, участок 351, корпус 27 (IV этап строительства). |  |
| 12 | ООО»Норманн-ЮГ» Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Металлострой, Садовая улица, участок 1, (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б). ЖК «Ижора Парк» |  |
| 13 | ООО «П1» Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 12, (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.). |  |
| 14 | ООО «УК Финанс» Санкт-Петербург, улица Прокофьева, дом 7, корпус 2, литера А. |  |
| 15 | ООО «БП Истейт-Ланское» Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2. |  |
| 16 | ООО «Ареал» Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 1 (юго-западнее д. 27, лит. А в Ленсоветовском), ( первый этап). ЖК «Вариант» |  |
| 17 | ЗАО «Арена» Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., дом 35, литера А. ЖК «Новый город» |  |
| 18 | ООО «ЛЕКС» Санкт-Петербург, город Павловск, Динамо, Пионерская улица, дом 1, литера А. |  |
| 19 | УК «Балтик С» Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Морская ул., д. 34, литера А. |  |
| 20 | ООО «УК «ЗАХАРЖЕВСКАЯ, 14» Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Захаржевская, д. 14, лит. А. |  |
| 21 | ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ» Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, Пулковское, участок 432. |  |
Строительный Петербург
На днях Заместитель председателя Комитета по строительству дал интервью «Строительному еженедельнику» , в котором рассказал о вводе проблемных объектов.
Евгений Петрович, город ведет планомерную работу по решению вопросов обманутых дольщиков. Какова сейчас статистическая картина проблемы, согласно последним данным?
Руководством города поставлена конкретная задача – решить проблему обманутых дольщиков, то есть полностью завершить строительство, передать им квартиры или иным предусмотренным законом способом удовлетворить их требования. Задача должна быть решена до конца 2019 года. Сегодня в Петербурге осталось 33 проблемных дома, и, действуя по утвержденной руководством города «дорожной карте», к концу 2019 года мы планируем завершить их строительство.
Какие объекты удалось успешно довести до счастливого финала уже в этом году?
С начала текущего года мы ввели в эксплуатацию корпуса 6Б и 6В комплекса «Ленинский парк», известного долгостроя от ГК «Город» на территории Красносельского района. Суммарно эти дома рассчитаны на 245 квартир. В целом же комплекс состоит из семи жилых домов, два из которых (корпуса 6А и 7А) были введены летом 2017 года. Сегодня в финальной стадии находится строительство еще трех корпусов: 5А, 7Б и 7В, их ввод ожидается до конца этого года. Также летом были сданы в эксплуатацию три корпуса (2, 3 и 6) «Новой Каменки», проблемного наследия СУ-155 в Приморском районе. В этих корпусах насчитывается 1198 квартир. Всего в комплексе должны быть построены шесть корпусов, из которых 4 и 5 планируется достроить в IV квартале этого года, а корпус 1 запланирован ко вводу во II квартале 2019 года. Введен в эксплуатацию долгожданный ЖК «Пушкин-Хаус» в Пушкинском районе, который ООО «Васт Дизайн» должно было сдать в 2016 году. Это 6-этажный жилой дом на 82 квартиры.
По каким объектам уже можно говорить о высокой стадии готовности?
Как я уже сказал, до конца текущего года мы планируем сдать корпуса 4, 5 ЖК «Новая Каменка» – сейчас общий уровень готовности на обоих корпусах составляет 91%. Также в высокой степени готовности жилой комплекс «Прибалтийский» – еще один проблемный объект ГК «Город» в том же Красносельском районе. Комплекс предполагает строительство пяти жилых домов на 2148 квартир и паркингов. Работающие на объекте подрядные организации подтверждают сроки завершения работ в корпусе 9А – в октябре 2018 года, а в корпусах 9Б, 9В, 9Г и паркингах А, Б, В, Г – 31 декабря 2018 года, что соответствует договору генерального подряда строительства комплекса. В высокой стадии готовности проблемный объект компании «Норманн» в Колпинском районе – ЖК «Ижора Парк». Напомню, на территории Петербурга идет строительство трех жилых комплексов этой компании: «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина». По каждому из них зафиксирована степень готовности, застройщиком представлены графики производства работ, и, учитывая трудное финансовое состояние компании, принято решение об упорядочивании строительства с целью обеспечения эффективного финансирования и скорейшего завершения строительства. Для этого Комитет по строительству Петербурга контролирует работы по объектам и осуществляет координацию действий застройщика с исполнительными органами государственной власти и ресурсоснабжающими организациями. Например, в сентябре совместно с депутатом Государственной Думы РФ Михаилом Романовым мы провели рабочую встречу c участниками долевого строительства по вопросам завершения и ввода в эксплуатацию проблемного объекта ЖК «Ижора Парк». Близки к завершению два дома компании «Дальпитерстрой» в Шушарах и пос. Ленсоветовский на 983 квартиры.
Один из старейших долгостроев – «Охта Модерн». В конце февраля «Группа ЛСР» и Администрация Санкт-Петербурга подписали соглашение о проблемном долгострое. Но в конце мая стало известно, что «Группа ЛСР» достраивать дом не будет, а согласилась подготовить документацию и площадку к строительству. Удалось ли сейчас найти решение для завершения строительства объекта?
Информация о том, что «Группа ЛСР» отказывается работать с объектом, не соответствует действительности. Давайте по порядку. Как известно, застройщик должен был сдать ЖК «Охта Модерн» еще в 2005 году, но неоднократно сдвигал сроки. В мае текущего года, по решению суда, компания «Питер-Констракшн» была признана банкротом. В настоящий момент «Охта Модерн» готов только на 75%. В начале года конкурсный управляющий «Питер-Констракшн» при активном участии Комитета по строительству подписал соглашение с дочерней компанией, входящей в «Группу ЛСР», о проведении обследования конструкций. На данный момент обследование уже завершено. Это был достаточно большой объем работ: комплексный анализ имеющейся технической документации, визуально-инструментальное обследование объекта, фотофиксация дефектных мест, проверка основных несущих конструкций, геодезические измерения для определения кренов объекта и т. д. Работа велась на протяжении двух месяцев. Далее структура «Группы ЛСР» заключила с конкурсным управляющим договор на разработку конструктива и фактически нового проекта, поскольку, как оказалось, то, что уже построено, возводилось не в соответствии с проектом или вообще без всякого проекта. Сейчас «Группа ЛСР» ведет эту работу, и после прохождения экспертизы и оценки сметной стоимости (а мы сторонники того, чтобы это все подвергалось государственной оценке) конкурсный управляющий будет заключать договор на проведение строительных работ.
Еще один рекордсмен-долгострой – ЖК «Новая Скандинавия» в Выборгском районе. Есть ли план по его достройке?
В сентябре этого года в Комитете по строительству состоялось заседание Рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков, под руководством Алексея Александровича Золотова – начальника аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Николаевича Албина. В рамках повестки заседания первым вопросом рассматривалось завершение строительства корпусов этого комплекса. Напомню, что «Новую Скандинавию» строят с 1998 года. Работы начинала компания «Петербургстрой-Сканска», в 2002 году передала проект ЗАО «Озерки», которое позже стало называться АО «Группа Прайм». С апреля 2015 года из-за низких темпов строительства комплекс включили в список проблемных долгостроев города. Свои квартиры в недостроенных корпусах ждут около 300 дольщиков. В апреле текущего года «Группа Прайм» признана банкротом. На заседании Рабочей группы конкурсный управляющий заявил, что в ближайшее время будет опубликован отчет инвентаризации активов компании, по итогам которого будет подготовлен план реализации проекта.
Евгений Петрович, мы говорили об объектах, дольщики которых включены в соответствующий Реестр. Однако существует ряд объектов, дольщики которых в него не включены, но и к беспроблемным эти дома не отнесешь…
Действительно, проблемными в городе считаются 16 объектов долевого строительства, включающих в себя 33 многоквартирных дома. За весь период в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, было включено 2534 человека, на данный момент из него исключено 1260 человек, в связи с удовлетворением требований участников долевого строительства. И сегодня в Реестре числятся 1274 человека. Безусловно, есть долгострои, приобретатели квартир в которых по тем или иным причинам в Реестр не вошли, но это не значит, что решением их вопросов мы не занимаемся. В Петербурге сегодня нет брошенных проблемных объектов, по которым бы нами не были приняты те или иные решения для их достройки. Так, под постоянным контролем Комитета находится объект компании «Трест 102» – ЖК «Панорамы залива» (ранее – ЖК «Екатерингоф») на Двинской улице в Кировском районе. Изначально дом планировалось возвести еще в 2008 году. Застройщик долгое время не приступал к работам, сроки сдачи передвигались. Сейчас при участии строительной компании «Альянс» ведутся работы по завершению строительства объекта. Другой пример – ЖК «Светлана» компании «Невский луч», возводится в Выборгском районе города на Зеленогорской улице. Строительство девелопер не может завершить с 2008 года. Сроки ввода объекта неоднократно корректировались. Комитет по строительству осуществляет весь комплекс необходимых мероприятий: проводит регулярные выездные совещания, контролирует работу подрядных организаций, способствует скорейшему завершению строительства.
Если говорить о ситуации с проблемными объектами в целом, какие причины, на Ваш взгляд, чаще всего ведут к появлению долгостроев?
У каждого из этих 33 домов – своя судьба, уникальная история. Где-то причиной стали ошибки менеджмента, где-то – злой умысел. Поэтому и подход к каждому объекту свой, свой комплекс мер. Оценивая в целом ситуацию в отрасли, приведу важный показатель: доля договоров долевого участия, заключенных в проблемных объектах, по отношению к общему количеству договоров, заключенных в рамках 214-ФЗ в городе, не превышает 6%. Это говорит о том, что в целом строительная отрасль Петербурга – добросовестные партнеры и качественные застройщики.
Программу по привлечению инвесторов к завершению проблемных объектов сейчас разрабатывает Правительство Ленинградской области. Существует ли подобная программа у города?
Строительное сообщество Петербурга отзывчиво относится к проблемам отрасли, а к вопросу обманутых дольщиков – особенно. У нас немало примеров, когда застройщик, причем не обязательно крупный, способствует завершению того или иного долгостроя. Один из последних примеров – «Группа ЛСР» и «Охта Модерн». Компания «Стоун» сдала два проблемных дома компании «Титан» в поселке Ленсоветовский, сейчас достраивает третий, а четвертый объект завершает компания «Лидер-Групп». Активно участвовала в завершении строительства корпусов «Новой Скандинавии» строительная компания «НКС», уже введен один корпус на 126 квартир, общей площадью 9035 кв. м.
Вы изучаете опыт по решению проблем дольщиков других субъектов РФ? Делитесь опытом с коллегами?
Мы принимаем самое активное участие в обсуждении вопросов долевого строительства как на федеральном, так и региональном уровнях. Зачастую регионы, которые богаты земельным ресурсом и более свободны в территориальном плане, чем, скажем, Петербург, реализуют те или иные механизмы по предоставлению земельных участков. Мы же в основном идем по пути разработки законодательной базы. И например, на уровне субъекта разработали закон (Закон Санкт-Петербурга № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства»), позволяющий защитить права граждан, которые официально имеют решение суда о невозможности выполнения их требований в рамках процедуры банкротства, при заключенном договоре долевого участия в период до середины 2010 года. Мы довольно часто отправляли этот закон по запросу нашим коллегам из регионов, он вызвал живой интерес.
Согласно последним изменениям в федеральном законодательстве о долевом строительстве, с 1 июля 2019 года на этом рынке главенствующую роль станут играть банки. Поможет ли, на Ваш взгляд, переход на новые «правила игры» устранить проблему обманутых дольщиков?
Цель этих изменений – максимально защитить права граждан. В процессе обсуждения законодательных инициатив представители Комитета по строительству приняли активное участие в разработке поправок, обозначив на заседаниях городского Штаба по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства под руководством Алексея Александровича Золотова (начальника аппарата вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Николаевича Албина) и отраслевую специфику, и социально-экономические возможности региона. По итогам были подготовлены законодательные инициативы Петербурга, которые, по мнению многих регионов и строительного сообщества, носили самый сбалансированный характер. Наши предложения, так или иначе, нашли свое отражение в принятом законопроекте.
Согласно вступившим в силу поправкам в 214-ФЗ о долевом строительстве, застройщику запрещено привлекать средства дольщиков в случае, если он нарушает сроки сдачи дома более чем на 6 месяцев. В начале октября Комитет опубликовал список таких застройщиков. Может ли, на Ваш взгляд, данная мера усложнить работу по вводу проблемных объектов в Петербурге?
Все нововведения закона направлены в первую очередь на защиту прав собственников и наделяют уполномоченные банки обязанностью контроля за целевым использованием привлеченных средств граждан. И цель этих новаций – предотвратить появление новых пострадавших участников долевого строительства. Мы приняли вызовы, которые перед нами были поставлены. Я говорю, в частности, об открытии спецсчетов застройщиками: у нас на сегодняшний день более 160 застройщиков (с более чем 400 объектами, находящимися в стадии строительства), среди которых около 5% не открыли на текущую дату спецсчета. Таким образом, строительный комплекс справился с поставленной задачей и, надеюсь, дальше будет исполнять все необходимые законодательные нормы, направленные на безопасность граждан, приобретающих жилье на стадии строительства, от возможных рисков долгостроя и действий со стороны недобросовестных застройщиков. По всем проблемным объектам планомерно ведется завершение строительства в рамках утвержденной «дорожной карты», где также прописан комплекс мер по решению проблем граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. С этим документом можно ознакомиться в открытом доступе, на сайте Комитета по строительству.
АВТОР: Дарья Литвинова
https://asninfo.ru/interviews/653-yevgeniy-baranovskiy-v-peterburge-segodnya-net-broshennykh-problemnykh-obyektov
Новости и статьи жилого комплекса «Ленсоветовский»
3 января 2020 705 От редакцииNovostroy.su решил разобраться какой минимальный бюджет нужен для того, чтобы приобрести квартиру в области. Отметим, от цены надежность проекта совершенно не зависит.
5 марта 2019 1342 Новости рынкаТрем многоквартирным домам в Шушарах Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга были выданы заключения о соответствии проектной документации.
30 ноября 2018 1068 Новости рынкаКомплекс «Ленсоветовский», по плану застройщика, должен быть сдан в эксплуатацию до конца года, однако компания уже получила документ, разрешающий продление стройки.
16 апреля 2018 1689 Пресс-релизСогласно документу, власти намерены решить проблемы всех обманутых дольщиков в течение 2 лет.
18 февраля 2018 1346 Новости рынкаДольщики и пайщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пострадавшие в результате недобросовестных действий застройщиков и бездействия надзорных органов, вышли 17 февраля на митинг.
13 февраля 2018 800 Новости рынкаКомиссия по землепользованию и застройке под руководством вице-губернатора Игоря Албина рассмотрела заявку компании «Юнитис».
«Проблемные» объекты долевого строительства в поселках Шушары и Ленсоветовский обсудили на совещании в Комитете по строительству
Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский провел совещание по вопросам завершения строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов на территории Санкт-Петербурга.
В совещании приняли участие представители СПб ГБУ «Управление строительными проектами», представитель СПб ГУП «Центрстрой», Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Администраций районов города, Государственных унитарных предприятий и компаний застройщиков.
В рамках совещания заместитель генерального директора компании ООО «СК «Дальпитерстрой» Александр Романов доложил о ходе строительства объекта, расположенного по адресу: Пушкинский район, поселок Шушары, Новгородский проспект, участок 557, корпус 7.1, где на сегодняшний день производится устранение замечаний Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Ориентировочная дата получений заключения о соответствии, по мнению застройщика, — начало февраля 2019 года.
Генеральный директор ООО «Стоун» Андрей Кузнецов доложил о ходе выполнения работ на объекте, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 110, корпуса 5 и 10, застройщиком которого является компания ООО «Титан». На объекте ведутся работы по устройству фасада здания, которые планируются к завершению до конца текущей недели, до конца января завершится работа по устройству газоснабжения объекта.
Евгений Барановский поручил застройщику организовать подачу тепла в корпуса 5 и 10 в течение двух недель.
Процесс завершения строительства «проблемных» многоквартирных домов находится на постоянном контроле исполнительных органов государственной власти.